Програма «ВідновиДІМ». Договір підряду та його складові

Під час підготовки документів до участі у Програмі «ВідновиДІМ» ОСББ необхідно укласти договір підряду.

Він містить такі додатки:

− договірні ціни (на кожний захід окремо);
− протоколи погодження цін на матеріальні ресурси;
− локальні кошториси;
− підсумкові відомості ресурсів.

УВАГА!

Вартість договірних цін — як в цілому, так і в розрізі окремих статей витрат за відповідними графами (зокрема вартість будівельних робіт, витрати на придбання та доставку устаткування на будову та інші) — повинна перебувати у межах ліміту коштів загальної кошторисної вартості будівництва, зокрема будівельних робіт, витрат на придбання та доставку устаткування на будову та інших витрат, що вказані в Зведеному кошторисному розрахунку об’єкта будівництва та в Експертному звіті (позитивному), та містити лише виконання таких робіт і використання таких матеріалів і обладнання, які передбачені Деталізованим переліком Прийнятних заходів та їхніх граничних вартостей.

Договірні ціни повинні бути складені окремо для забезпечення можливості визначення питомих вартостей та розрахунку гранту:

● на заміну світлопрозорих конструкцій опалювальних об’ємів (питома гранична вартість, із супутніми роботами — 8000 грн/м2);
● на заміну світлопрозорих конструкцій неопалювальних об’ємів (питома гранична вартість, із супутніми роботами — 5500 грн/м2);
● на заміну склопакетів (питома гранична вартість — 4000 грн/м2);
● на заміну зовнішніх (та/або тамбурних) дверей (питома гранична вартість, із супутніми роботами — 10000 грн/м2);
● на відновлення зовнішніх стін без утеплення (питома гранична вартість — 1000 грн/м2);
● на відновлення зовнішніх стін з утепленням по основному полю пінополістирольними плитами, зокрема з протипожежними поясами з мінеральної вати (питома гранична вартість — 2400 грн/м2);
● на відновлення зовнішніх стін з утепленням по основному полю мінеральною ватою (питома гранична вартість — 2800 грн/м2);
● на ремонт покрівлі;
● на ремонт інженерних систем.

Договірні ціни повинні бути складені відповідно до вимог КНУ «Настанова з визначення вартості будівництва» та мають містити:

− вказівку, що вони є додатками №_ до договору підряду №_ від «__» _____ 202_ р. / додаткової угоди №_ від «_» _____ 202_ р. до договору підряду №_ від «_» ______ 202_ р.;
− вид договірної ціни — тверда;
− найменування сторін договору (замовника та підрядника);
− код ЄДРПОУ підрядника;
− найменування об’єкта будівництва та адресу будинку (об’єкта відновлення), які мають збігатися з назвою проєкту / об’єкта будівництва в Експертному звіті;
− вказівку на вид робіт відповідно до Деталізованого переліку Прийнятних заходів та їхніх граничних вартостей, для яких складено договірну ціну;
− підпис, прізвище, ініціали керівника та печатку підрядника (за наявності);
− підпис, прізвище, ініціали голови правління, іншої посадової / уповноваженої особи та печатку ОСББ (за наявності).

Статті витрат у договірних цінах, на які може бути надано фінансування за Програмою:

● прямі витрати;
● загальновиробничі витрати;
● прибуток;
● кошти на покриття адміністративних витрат будівельної організації (якщо підрядник — фізична особа-підприємець, кошти на покриття адміністративних витрат будівельної організації до договірної ціни не додаються);
● кошти на покриття ризиків, пов’язаних з виконанням робіт, але у розмірі, який не перевищує 1,5% (пункт 5.31 КНУ «Настанова з визначення вартості будівництва»);
● витрати на придбання та доставлення устаткування на будову;
● податок на додану вартість, якщо підрядник є платником ПДВ.

Протокол погодження цін на матеріальні ресурси подається за формою згідно з Додатком Б до Додатка № 1 до Програми «ВідновиДІМ» та має містити:

− вказівку, що він є додатком №_ до договору підряду №_ від «_» ______ 202_ р. / додаткової угоди №_ від «_» ______ 202_ р. до договору підряду №_ від «_» ______ 202_ р.;
− найменування об’єкта будівництва та адресу будинку (об’єкта відновлення), що мають збігатися з назвою проєкту / об’єкта будівництва в Експертному звіті;
− вид робіт відповідно до Деталізованого переліку Прийнятних заходів та їхніх граничних вартостей;
− найменування замовника і підрядника;
− найменування уповноважених осіб;
− узгоджені ціни на матеріальні ресурси;
− код ЄДРПОУ замовника і підрядника;
− підпис, прізвище та ініціали голови правління, іншої посадової / уповноваженої особи та печатку ОСББ (за наявності);− підпис, прізвище та ініціали керівника, печатку підрядника (за наявності).

Загальна сума відпускних цін у Протоколі погодження цін на матеріальні ресурси має збігатися із загальною сумою відпускних цін у Підсумковій відомості ресурсів.

УВАГА!

Протокол погодження цін на матеріальні ресурси подається тільки якщо підрядник — неплатник ПДВ та якщо подається Експертний звіт (позитивний) і Зведений кошторисний розрахунок до нього. Протокол погодження цін на матеріальні ресурси складається окремо до кожної договірної ціни.

Локальні кошториси до договірних цін:

● мають бути складені відповідно до кошторисної документації проєкту, що пройшов експертизу (у разі його складання і проходження експертизи), а також до дефектних актів робіт з відновлення;
● мають містити назву об’єкта будівництва (відповідно до назви договірної ціни і проєкту, що пройшов експертизу) та назву відповідного заходу, до якого він складений;
● мають містити лише виконання таких робіт і використання таких матеріалів та такого обладнання, які передбачені Деталізованим переліком Прийнятних заходів та їхніх граничних вартостей;
● необхідно зазначати виробника і марку дверей (із вказанням монтажної товщини рами і формулою склопакета — для металопластикових світлопрозорих дверей; з інформацією про наявність утеплення — для металевих дверей), для світлопрозорих конструкцій — виробника та марку профільної системи з формулою засклення. Зазначена інформація необхідна для встановлення їхньої відповідності мінімальним технічним вимогам, наведеним у Додатку 2 до Програми;
● матеріали та обладнання у локальних кошторисах мають бути зазначені з конкретними визначеннями марок і типів для можливості оцінки їхньої ринкової вартості;
● мають передбачати тільки машини, механізми та енергоресурси, які будуть фактично застосовані при виконанні робіт.

Важливо: у разі закупівлі матеріалів ОСББ як замовником і передачі їх у роботу підряднику, їхня вартість має бути зазначена у договірних документах (договірних цінах, локальних кошторисах, підсумкових відомостях ресурсів) із вказанням «вартість матеріалів поставки замовника».

Звертаємо увагу, що неприйнятними до відшкодування є, зокрема, деталі риштувань (прийнятні тільки роботи зі встановлення та розбирання), непрацездатність у розрахунках загальновиробничих витрат, інші статті витрат, відсутні у Програмі.

Нагадуємо, що у кожній області України працює регіональний радник Програми підтримки Фонду енергоефективності IFC. Крім того, якщо у вас є питання щодо реалізації Програми «ВідновиДІМ» за консультацією можна звернутися до відділу супроводу проєктів Фонду енергоефективності за телефоном +38 (044) 222-95-90 або на електронну пошту support@eefund.org.ua.

Детально про Програму «ВідновиДІМ» читайте на сайті.